3月4日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）發(fā)布2019年2月份銷售業(yè)績(jī)，2月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 246.7 萬(wàn)平方米，合同銷售金額 431.9 億元。

受傳統(tǒng)春節(jié)假期等因素，2月份，萬(wàn)科合同銷售面積環(huán)比減少22.3%，合同銷售金額環(huán)比減少11.6%。

綜合前兩月數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年 1~2 月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 564.4 萬(wàn)平方米，合同銷售金額 920.7 億元。

和去年同期相比，萬(wàn)科合同銷售面積同比減少17.5%，合同銷售金額同比減少11.1%。

同日，中國(guó)恒大集團(tuán)（03333.HK）公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2月份，恒大合約銷售金額約為215.3億元，合約銷售面積約為202.4萬(wàn)平方米。綜合前2月數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售金額同比下降超四成。數(shù)據(jù)顯示，前2月恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)647億元，同比減少42.5%；累計(jì)合約銷售面積為590.1萬(wàn)平方米，同比減少46.8%。

截至目前，前三大房企中，碧桂園（02007.HK）尚未披露2月份銷售數(shù)據(jù)。

克而瑞研究中心發(fā)布的《2019年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜提到，2019年開(kāi)年以來(lái)，雖然全國(guó)有近20城出現(xiàn)了不同程度的政策松綁，但受2月春節(jié)因素影響，市場(chǎng)尚未有明顯回暖跡象。

報(bào)告顯示，2月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩階段變化：其一，春節(jié)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約。春節(jié)兩周（1月28日-2月10日），三四線城市并未迎來(lái)市場(chǎng)期盼已久的火爆銷售場(chǎng)景，成交量不增反跌，暫以23%同比跌幅居前。諸如徐州、淮安等返鄉(xiāng)置業(yè)型城市成交明顯遇冷，成交量同比皆腰斬。

克而瑞研究中心認(rèn)為，從宏觀趨勢(shì)來(lái)看，2019年無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)本身都有一定壓力。目前經(jīng)濟(jì)下行“L”型走勢(shì)尚未完成探底，上半年壓力會(huì)相對(duì)較大。從政策層面來(lái)看，我們認(rèn)為2019年出臺(tái)的政策會(huì)以對(duì)整體經(jīng)濟(jì)、對(duì)房地產(chǎn)相對(duì)有利的政策為主。

房企也在未雨綢繆。

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席郁亮在集團(tuán)2019年目標(biāo)與行動(dòng)溝通會(huì)上指出，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，“L”型走勢(shì)尚未探底，宏觀形勢(shì)并不樂(lè)觀。2019年，萬(wàn)科要“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”，保證萬(wàn)科活下去、活得好、活得久。

恒大則于近期啟動(dòng)了“全員營(yíng)銷月”的計(jì)劃，為沖刺2019年第一季度銷售業(yè)績(jī)做準(zhǔn)備。具體來(lái)說(shuō)，恒大集團(tuán)在恒房通（注：恒大集團(tuán)推出大眾營(yíng)銷樓盤的平臺(tái)）上線的項(xiàng)目690個(gè)，3月份計(jì)劃新開(kāi)盤項(xiàng)目24個(gè)。在價(jià)格上，所有在售項(xiàng)目住宅（含公寓及寫(xiě)字樓）可有9折優(yōu)惠（受備案價(jià)影響價(jià)格除外），商鋪8折優(yōu)惠。